ข่าว - กรุงเทพฯติดอันดับ6เมืองหลวงเอเชียน่าลงทุน

ไพรซ์ วอเตอร์เฮ้าส์ เผยผลสำรวจเทรนด์ธุรกิจอสังหาฯเอเชีย 2556 ระบุ"กรุงเทพฯ"ติดอันดับ 6 เมืองหลวงในเอเชียฯ ที่น่าลงทุนที่สุดด้านอสังหาฯปี"56

ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์สหรือ PwC ประเทศไทย เผยรายงานล่าสุด Emerging Trends in Real Estate® Asia Pacific 2013 หรือเทรนด์ธุรกิจอสังหาฯเอเชีย 2556 ระบุว่า กรุงเทพฯได้รับการจัดอันดับดีขึ้น สู่ที่ 6 ในด้านความเป็นเมืองน่าลงทุนด้านอสังหาฯในเอเชียฯ ขณะที่ กรุงจาการ์ตา เมืองหลวงของประเทศอินโดนีเซีย คว้าแชมป์เมืองที่น่าลงทุนมากที่สุดในเอเชียแปซิฟิกในปี 2556 ขยับขึ้นจากอันดับที่ 11 ในปีนี้ แซงหน้านครเซี่ยงไฮ้ของจีนและสิงคโปร์ หลังปัจจัยพื้นฐานทางเศรษฐกิจ GDP เติบโตแข็งแกร่ง อัตราดอกเบี้ย เงินเฟ้ออยู่ในระดับที่ควบคุมได้

รายงาน Emerging Trends in Real Estate® Asia Pacific 2013 ถูกจัดทำขึ้นเป็นครั้งที่ 7 ภายใต้ความร่วมมือกันระหว่าง PwC และ The Urban Land Institute (www.uli.org) ผ่านการเก็บรวบรวมข้อมูลจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุน ผู้จัดการกองทุน บริษัทอสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้เช่า ตัวแทนซื้อขายหลักทรัพย์ ผู้ให้คำแนะนำ และผู้ให้คำปรึกษาชั้นนำกว่า 400 ราย ผ่านการสัมภาษณ์และการทำแบบสอบถามเกี่ยวกับแนวโน้มและการคาดการณ์ในการลงทุนด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนทิศทางในการพัฒนาตลาดอุตสาหกรรมดังกล่าวในกลุ่มประเทศเอเชียแปซิฟิก

ข่าว - กลุ่มอสังหาฯลุ้นกำไรไตรมาส4ทำนิวไฮ

โบรกฯมองไตรมาส 4 กำไรกลุ่มอสังหาฯลุ้นทำสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ขณะที่ราคาหุ้นทุบสถิติในรอบหลายปี อานิสงส์รับรู้รายได้จากแบ็คล็อกสูง

บริษัทหลักทรัพย์ เมย์แบงก์ กิมเอ็งจำกัด วิเคราะห์ว่า บริษัทในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ 9 แห่งที่บริษัทศึกษาอยู่ ตั้งเป้ายอดพรีเซลล์ในปี 2556 เติบโต 20% ต่ำกว่าปีนี้ที่เติบโต 32% ขณะที่งานในมือรอรับรู้รายได้ (แบ็คล็อก)ของกลุ่ม ณ สิ้นไตรมาส 3 อยู่ที่ 1.91 แสนล้านบาท โดยประมาณ 28% หรือ 5.3 หมื่นล้านบาท จะบันทึกเป็นรายได้ในไตรมาส 4 ปีนี้ และจะส่งผลให้ผู้ประกอบการเช่น แสนสิริ ศุภาลัย แอลพีเอ็น และ ไรมอน แลนด์ มีผลประกอบการสูงที่สุดเป็นประวัติการณ์ และหนุนราคาหุ้นไปอยู่ระดับสูงสุดในรอบหลายปี

อย่างไรก็ตาม แนวโน้มผลประกอบการในช่วงไตรมาส 1 ปีหน้าจะอ่อนตัวลง จากไตรมาสก่อนหน้า จาปัจจัยแบ็คล็อกที่ลดลง และอาจเกิดภาวะหน้าผาผลตอบแทน หรือ Earning Cliff ในหุ้นกลุ่มที่อยู่อาศัย ซึ่งคาดว่าการลงทุนในกลุ่มนี้จะได้รับความสนใจลดลงช่วงต้นปี2556

ข่าว - ซีพีรุกอุดรฯเปิดกัลปพฤกษ์คอนโดเฟส 2

นายสุนทร อรุณานนท์ชัย กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ซี.พี.แลนด์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า หลังจากที่บริษัทฯได้มาเปิดตัวกัลปพฤกษ์คอนโดมิเนียมเฟสแรกบนนถนนโพศรี ต.หมากแข้ง อ.เมือง จ.อุดรธานี เมื่อไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ปรากฏว่าแค่ช่วงเปิดตัวมีลูกค้ามาจองห้องพักจนเต็มหมด บริษัทฯจึงได้ซื้อที่ดินเพิ่มเพื่อเปิดเฟส 2 บริเวณถนนศรีชมชื่น เนื้อที่ 5 ไร่ครึ่งกลางเมืองอุดรธานี โดยเฟส 2 เป็นอาคารชุดสูง 12 ชั้น จำนวน 504 ยูนิต ราคาค่าก่อสร้าง 500 ล้านบาท เริ่มก่อสร้างประมาณเดือนตุลาคม 2556 คาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือนมีนาคม 2558 ซึ่งเฟส 2 เราเน้นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่กว่า 3,395 ตารางเมตร มีสวนพักผ่อนออกกำลังกาย พร้อมจ็อกกิ้ง รอบโครงการ มีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ 10x20 เมตร ให้ผ่อนคลาย นอกจากนั้นการออกแบบห้องพักยังครบทุกฟังก์ชั่นการใช้งานและลงตัว ด้วยพื้นที่เป็นสัดส่วน ห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องน้ำ ห้องครัว และระเบียงกว้างพร้อมจุดชมวิว 

ข่าว - อุดรธานีจัดประชาคมสร้างทางต่างระดับ จุดตัดมิตรภาพกับถนน 216

อุดรธานี - กรมทางหลวงจับมือเทศบาลนครอุดรธานี จัดประชาคมโครงการสร้างอุโมงค์และสะพานข้ามแยก ครั้งที่ 1 บริเวณจุดตัดถนนมิตรภาพกับทางหลวงหมายเลข 216 เหตุการจราจรหนาแน่น เผยบริษัทที่ปรึกษาออกแบบมา 5 แนวทาง

                            

       วันนี้ (18 ธ.ค.) ที่ประจักษ์ตรา ดีไซน์ โฮเต็ล นายชยพล ธิติศักดิ์ รองผู้ว่าราชการจังหวัดอุดรธานี เป็นประธานเปิดการประชุมครั้งที่ 1 ปฐมนิเทศโครงการสำรวจและออกแบบทางแยกต่างระดับ จุดตัดทางหลวงหมายเลข 2 กับทางหลวงหมายเลข 216 (ถนนวงแหวนรอบเมืองอุดรธานี ด้านทิศเหนือ) โดยมีแทนจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น สำนักนโยบายและแผนสิ่งแวดล้อม รัฐวิสาหกิจ เอกชน ประชาชน และสื่อมวลชนเข้าร่วมประชุม

       

       ทั้งนี้ โครงการสำรวจและออกแบบทางแยกต่างระดับ จุดตัดทางหลวงหมายเลข 2 กับทางหลวงหมายเลข 216 เป็นหนึ่งในแผนพัฒนาจังหวัด โดยกรมทางหลวงและเทศบาลนครอุดรธานี ซึ่งเป็นการก่อสร้างอุโมงค์ทางลอด และสะพานยกระดับบริเวณจุดตัดทางหลวงหมายเลข 2 กับทางหลวงหมายเลข 216 ถนนวงแหวนรอบเมืองอุดรธานี ระหว่างอุดรธานี-หนองคาย และอุดรธานี-หนองบัวลำภู ด้านทิศเหนือ เพื่อบรรเทาปัญหาการจราจร       

ข่าว - บิ๊กอสังหาฯชิงเจ้าตลาดภูธร ฟันธง "อีสาน"บูมรับอาเซียน

โค้งสุดท้ายปลายปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูธรทั้งในเมืองท่องเที่ยว และเมืองเศรษฐกิจ ยังคงแรงไม่หยุด ไม่แพ้ตลาดอสังหาฯในกรุงเทพฯและปริมณฑล

โดยมีภาพของโครงการใหม่เปิดตัวเข้าสู่ตลาดอย่างไม่ขาดสาย ทั้งจากผู้ประกอบการหน้าเดิม รวมถึงผู้ประกอบการ "หน้าใหม่" ที่โดดลงมาร่วมสังเวียนการแข่งขัน รองรับความต้องการ "บ้านหลังที่สอง" ในต่างจังหวัด บวกกับปัจจัยเรื่องเศรษฐกิจท้องถิ่นที่ขยายตัว โดยเฉพาะในหัวเมืองหลักในภาคอีสาน โดยเฉพาะ ขอนแก่น และอุดรธานี รองรับประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี)

ตอนนี้ต้องเรียกว่าอสังหาฯ"รายใหญ่เกือบทุกค่าย"บุกตลาดต่างจังหวัดเต็มตัวแล้ว โดยเฉพาะบิ๊กเนมอย่าง แสนสิริ,ศุภาลัย,แลนด์แอนด์เฮ้าส์,แอลพีเอ็น และพฤกษา

อธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บอกว่า ในช่วงระยะเวลาที่เหลือของปีนี้ ยังคงเดินหน้าเปิดโครงการต่อเนื่อง ล่าสุดเปิดตัวโครงการ"ศุภาลัย พาร์ควิลล์ ศรีราชา" ในจังหวัดชลบุรี พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว ราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป ต่อเนื่องจากโครงการ"ศุภาลัย @ เวียง มอนเต้ เชียงใหม่" ที่พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม จำนวน 738 ยูนิต โดยตั้งแต่ต้นปีได้เปิดตัวโครงการในต่างจังหวัดไปแล้ว 5 โครงการ ใน 5 จังหวัด ได้แก่ ภูเก็ต เชียงใหม่ ขอนแก่น และสุราษฎร์ธานี และชลบุรี

บทความ - สร้างสมดุลให้บ้าน ด้วยหลักฮวงจุ้ย

    ทุกอย่างในบ้านหรือที่ทำงานของคุณมีอิทธิพลต่อการเคลื่อนไหวของพลังงาน ถ้าใช้อย่างเหมาะสม ฮวงจุ้ยเป็นเครื่งมือในการสร้างสมดุล ที่สามารถช่วยคุณประสบความสำเร็จได้

           สี.. เฉดสีที่แตกต่างกันให้ได้ทั้งความสดใส คึกคัก หรืออ่อนโรย ทุกสีมีพลังของมันเอง และเป้าหมายที่เหมาะสมในการใช้งาน 

           สีแดง.. เป็นสีที่เข้มข้นและสื่อถึงไฟ เหมาะสำหรับห้องอาหาร เพราะมันทำให้คนทำอาหารและแขกมาเยือนรู้สึกมีพลังวังชาและตื่นเต้น ถ้าคุณต้องการอะไรที่ตื่นเต้นน้อยกว่า เลือกเฉดสีที่อ่อนลงอย่างเช่น สีชมพู 

           สีส้ม.. เป็นสีแห่งความสุขที่ให้ความสดชื่นและมีชีวิตชีวา เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับครัวและห้องเด็นเล่น สีส้มในเฉดที่อ่อนลงอาจใช้ในห้องสำหรับครอบครัว ถ้าคุณต้องการความสนุกสนานและผ่อนคลาย 

           สีเหลือง.. ส่งเสริมความคิดสร้างสรรค์และความมีชีวิตชีวา.. ดีสำหรับห้องครัวและห้องทำงาน 

บทความ - สีไหนให้ความรู้สึก 'กรีน'

เมื่อเอ่ยถึงคำว่า "กรีน" หลายคนก็คงจะนึกถึงสีเขียวและการเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม แต่ในแง่มุมของ "ทีโอเอ" กลับมองว่ากรีนไม่ได้จำกัดอยู่เพียงแค่สีเขียวหรือการรักษาสิ่งแวดล้อม

แต่ยังรวมถึงการใช้สีที่เหมาะกับฟังก์ชันการอยู่อาศัยและสะท้อนความรู้สึกต่างๆ ออกมาอย่างชัดเจน โดยได้เปิดเทรนด์สีล่าสุด เพื่องานตกแต่งภายในและภายนอก 4 หมวดสีได้แก่
หมวดสี BODI BALANCE ประกอบด้วย สีกลุ่ม Relax ให้ความรู้สึกผ่อนคลายทั้งกายและใจ ด้วยกลุ่มสีเย็นสดใสอย่างสีฟ้าและสีเขียวหลากโทน ตรงข้ามกับกลุ่มสี Active ช่วยเพิ่มชีวิตชีวา และทำให้ร่าเริงด้วยสีสดๆ เช่น เหลือง ส้ม แดง และเขียวมะนาวสดใส

ข่าว - อสังหาฯ แนวราบรุ่ง หัวเมืองใหญ่โตไม่หยุด

ปรียา เทศนอก

จากการรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ที่ระบุ ในระหว่างเดือนกรกฎาคม-ตุลาคม 2555 มีหน่วยบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ประมาณ 73 โครงการ หรือประมาณ 14,800 ยูนิต และมีหน่วยห้องชุดเปิดขายใหม่ประมาณ 59 โครงการ หรือประมาณ 15,900 ยูนิต สะท้อนภาพผู้ประกอบการเริ่มมีความมั่นใจที่จะเปิดโครงการแนวราบมากขึ้นจนจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มีมากเกือบเท่าห้องชุดในโครงการคอนโดมิเนียม หลังจากที่มีการเปิดหน่วยห้องชุดมากกว่าบ้านจัดสรรในสัดส่วนเกือบ 3 เท่าตัวในครึ่งแรกของปี 

ข่าว - ชี้ตลาดคอนโดฯโคราชปี56ระอุ

ตลาดคอนโดมิเนียมโคราชสุดบูม ยักษ์ใหญ่อสังหาฯ ส่วนกลางและภูมิภาครุกปักเข็มลงโครงการ คาดปีหน้า2556 แข่งเดือด เจ้าถิ่น"คลังคาซ่า" ทุ่มงบ 600 ล้านบาท

พลิกทำเลทองกลางเมืองขึ้นคอนโดฯขนาด400 ห้อง ขณะที่กลุ่มโรงแรม ดิแอร์พอร์ต เดินหน้าผุดอีกเฟส...หน้าผุดอีก 72 ห้อง

นายกฤช หิรัญกิจ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนครราชสีมา และเจ้าของโรงแรมดิแอร์พอร์ต โครงการ The Beverly Hill เปิดเผยถึงแนวโน้มการเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียมของจังหวัดนครราชสีมาว่า ในฐานะโคราชเป็นเมืองกึ่งอุตสาหกรรมและการเกษตร ประกอบกับเป็นศูนย์กลางการขนส่ง (โลจิสติกส์)ของภาคอีสาน ที่จะมีโครงการขนาดใหญ่ของรัฐบาลกระจายลงสู่พื้นที่ เช่น โครงการรถไฟความเร็วสูงหรือรถไฟรางคู่ , มอเตอร์เวย์ เป็นต้น ได้ส่งผลให้ภาคการลงทุนในธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องได้รับผลประโยชน์กันถ้วนหน้า โดยเฉพาะการเกิดขึ้นของภาคอสังหาริมทรัพย์น่าจับตาเป็นพิเศษ

"วันนี้การลงทุนธุรกิจอสังหาฯในโคราช โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม เป็นธุรกิจที่กำลังมาแรง มีนักลงทุนจากหลายกลุ่มทั้งจากส่วนกลางและจากท้องถิ่น แห่ผุดโครงการราวดอกเห็ด เพื่อรองรับกลุ่มประชากรแฝงที่เป็นคนต่างถิ่นเข้ามาทำงานทั้งในระดับพนักงานและระดับบริหารทั้งคนไทยและต่างชาติ ที่เข้ามาอาศัยในพื้นที่จำนวนมาก จึงมองว่าการเกิดขึ้นของโครงการอาคารสูงในปี2556 จะเพิ่มขึ้นอีกกว่า 1 เท่าตัว มีการคาดการณ์ว่าที่ดินในเขตตัวเมืองโคราชจะถูกพัฒนาเป็นโครงการอาคารสูงแทรกตัวอยู่จำนวนมาก"

ประกาศ - หาผู้ดำเนินกิจการโครงการหมู่บ้านจัดสรร (โครงการชานาวิลล์ อ.เมือง จ.เพชรบูรณ์)

 "หาผู้ดำเนินกิจการโครงการหมู่บ้านจัดสรร"

 (โครงการชานาวิลล์ อ.เมือง จ.เพชรบูรณ์)

แผนที่โครงการ ตั้งอยู่ อ.เมือง จ.เพชรบูรณ์

ผังโครงการ (พื้นที่สีขาวที่กากบาททับนั้นเป็นพื้นที่ที่มีเจ้าของกรรมสิทธิ์แล้ว)

ทางเข้าโครงการ

ภาพโครงการ

สำนักงานขาย และแผนกก่อสร้าง

ข่าว - จับชีพจร อสังหาฯปีหน้า

ศูนย์ข้อมูลชี้อสังหาฯ ปี 56 ขาขึ้น เหตุมีปัจจัยบวกและลบสนับสนุน หวั่นผู้ประกอบการรายกลาง-เล็กเดี้ยง หากไม่ปรับตัว ส.อาคารชุดไทยชี้ควรทำโครงการที่ชำนาญ ด้าน "ซื่อตรง" แนะตุนเงินสด กู้น้อย พร้อมสร้างความแตกต่าง

 นับจากนี้ อีกไม่กี่วันก็จะก้าวย่างสู่ศักราชใหม่ ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2555 แม้จะลุ่มๆดอนๆไปบ้างตั้งแต่ต้นปี ด้วยเพราะความไม่เชื่อมั่นจากเหตุการณ์น้ำท่วมเมื่อปลายปี 2554 ส่งผลให้ที่อยู่อาศัยแนวสูงอย่างคอนโดมิเนียมได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก ในขณะที่แนวราบซบเซาไประยะหนึ่งแต่ก็กลับมาคึกคักในช่วงปลายปี ทั้งนี้หากดูภาพรวมตลาดแล้วก็ถือว่าปีนี้ตลาดน่าจะจบลงแบบไม่ขี้เหร่เท่าไหร่นักเงื่อนเป็นเงื่อนตายอสังหาฯ ปีหน้า

สำหรับในปีหน้า ผู้ประกอบการต่างวิเคราะห์ตรงกันว่า น่าจะเป็นปีที่ดีของภาคอสังหาริมทรัพย์อีกปีหนึ่ง โดย นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้ให้เหตุผลว่า สาเหตุที่ทำให้คาดการณ์ว่าปีหน้าอสังหาริมทรัพย์จะดีต่อเนื่องก็มาจากหลายๆปัจจัย อาทิ โครงการก่อสร้างเส้นทางคมนาคม โครงการขนส่งมวลชนระบบราง ฯลฯ อีกทั้งกระแสการตื่นตัวการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ที่จะผลักดันให้เกิดการลงทุนทั่วประเทศ รวมทั้งยังคาดว่าแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยจะมีการปรับลง

          ทั้งนี้ ปัจจัยต่างๆ ที่กล่าวมานั้น ล้วนเป็นปัจจัยบวกทั้งสิ้น และภายใต้ปัจจัยบวกก็ยังมีปัจจัยลบอย่างต้นทุนที่สูงขึ้นจากค่าจ้างขั้นต่ำ อัตราเงินเฟ้อที่มีแนวโน้มสูงขึ้นตามค่าแรง ปัญหาเศรษฐกิจในยุโรป ฯลฯ ที่เชื่อว่าไม่น่าจะกระทบตลาดที่อยู่อาศัยมากนัก ถ้าความต้องการของตลาดยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง เมื่อตลาดมีทิศทางที่ดีย่อมหมายความว่า การแข่งขันในตลาดก็จะรุนแรงขึ้นเช่นกัน เนื่องจากผู้ประกอบการรายใหญ่พยายามเข้ามารุกตลาดในทุกพื้นที่และทุกเซ็กเมนต์ 

ข่าว - "สงกรานต์"มั่นใจโครงการบ้านหรู “โมเมนโต้ เขาใหญ่”ไปได้สวยเตรียมเปิดเฟส2 ปีหน้า

นายสงกรานต์ แตชะณรงค์ นายสงกรานต์ แตชะณรงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจโบนันซ่า เขาใหญ่ เปิดเผยว่า โครงการโมเมนโต้ บาย เดอะ โบนันซ่า เป็นบ้านเดี่ยวตั้งอยู่บนที่ดินแปลงที่สวยที่สุดของโบนันซ่า ขนาดตั้งแต่ 200-400 ตารางวา มีให้เลือก 4 แบบ คือ แคมปิโอ , สเตลโล , ลูน่า โซ และมอนทาโน พื้นที่ใช้สอย 262-400 ตารางเมตร ตกแต่งครบครันพร้อมเข้าอยู่   ราคา 14.5-22 ล้านบาท และช่วงนี้มีส่วนลดพิเศษ 10%  เจาะตลาดครอบครัวคนรุ่นใหม่ อายุ 35-50 ปี ที่ต้องการบ้านพักตากอากาศที่ดีที่สุดสำหรับการใช้เวลากับครอบครัว โดยเฉพาะครอบครัวที่มีลูกเล็ก หรือกำลังวางแผนจะมีลูก “ผังโครงการออกแบบให้แต่ละส่วนมีความสัมพันธ์เชื่อมโยงกัน เพื่อดื่มด่ำกับธรรมชาติ โดยมีที่มาของทัศนียภาพและแบบบ้านจาก 3 ช่วงเวลาสำคัญ คือ ช่วงเวลาที่ได้ใกล้ชิดธรรมชาติ , ช่วงเวลาของการอยู่ร่วมกัน และช่วงเวลาที่จะเติมเต็มจินตนาการและความฝันในวัยเด็ก เช่น การนอนดูดาวในห้องใต้หลังคา , การตั้งเต็นท์นอนบนดาดฟ้า , การว่ายน้ำท่ามกลางภูเขา , การพายเรือแคนู และการขี่ม้า”

ข่าว - เปิดเออีซีอสังหาฯโต

นายธนวรรธน์ พลวิชัย ผู้อำนวยการศูนย์พยากรณ์เศรษฐกิจและธุรกิจ มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย กล่าวในการสัมมนา "อนาคตนิติบุคคลบ้านและคอนโด...ยุค AEC" ว่า ปัจจุบันภาคอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตเฉลี่ย 7-10% หากเศรษฐกิจขยายตัว 5-7% โดยเฉพาะการเติบโตตามหัวเมืองใหญ่ อาทิ ภูเก็ต ระยอง และขอนแก่น เนื่องจากจะมีนักลงทุนต่างชาติเข้ามาลงทุน หรือร่วมทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยมากขึ้น ซึ่งจะนำเทคโนโลยีการก่อสร้าง นำแรงงานจากเอเชียใต้เข้ามา จะทำให้เกิดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในไทยมากขึ้น

อย่างไรก็ตามเพื่อป้องกันการเก็งกำไรภาคอสังหาริมทรัพย์ที่จะมีขึ้นในระยะยาว กระทรวงการคลังและธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) จะต้องดูแลบังคับใช้กฎหมายในการเข้ามาถือครองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเก็งกำไรของต่างชาติ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในอนาคต นอกจากนี้ เพื่อส่งเสริมให้ต่างชาติเข้ามาลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทยมากขึ้น ภาครัฐและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะต้องส่งเสริมให้มีนักบริหารนิติบุคคลบ้านและอาคารชุดมากขึ้น เพื่อรองรับการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต เพราะหากมีนักบริหารนิติบุคคลจะทำให้ต่างชาติเชื่อมั่นที่จะเข้ามาลงทุนในไทย และจะทำให้ไทยกลายเป็นศูนย์กลางอสังหาริมทรัพย์ในอาเซียนได้ โดยไทยจะต้องพัฒนาให้มีนักบริหารนิติบุคคลอย่างน้อยปีละ 1,000 คน 

ข่าว - เพซฯฟุ้งปี56รายได้2,800ล.

"เพซ ดีเวลลอปเมนท์" เสนอขายหุ้น IPO ประมาณ 600 ล้านหุ้น กลางปี 2556 หวังระดมทุนพัฒนา 2 โครงการใหม่ ปี 2556 ตั้งเป้ากวาดรายได้ 2,700-2,800 ล้านบาท

               

นายสรพจน์ เตชะไกรศรี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทแต่งตั้ง บล.เอเชีย พลัส (ASP) เป็นที่ปรึกษาทางการเงิน เตรียมเสนอขายหุ้นต่อประชาชนทั่วไปครั้งแรก (IPO) 600 ล้านหุ้น ราวไตรมาส 2/2556 และเข้าจดทะเบียนในตลาดหลัก ทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) เพื่อระดมทุนพัฒนาโครงการก่อสร้างของบริษัทและบริษัทย่อย และจะช่วยเพิ่มสถานะทางการเงินให้บริษัท แข็งแกร่งเพิ่มขึ้น โดยบริษัทใช้เกณฑ์มาร์เกตแคปเข้าตลาดSET และมั่นใจว่าการกระจายหุ้นกลางปี 2556 หรือปลายไตรมาส 2/2556 จะเป็นจังหวะที่ดี ซึ่งหุ้นน่าจะได้รับความสนใจจากนักลงทุน

"บริษัทต้องการระดมทุนเพื่อนำเงินไปใช้ในการพัฒนาโครง การใหม่ ซึ่งเงินบางส่วนจะนำไปใช้จ่ายค่าที่ดิน 2,000 ล้านบาทสำ- หรับโครงการหัวหิน วิลล่า และ Condominium Super Luxury โดยโครงการหัวหิน วิลล่า จะเป็นบ้านพักตากอากาศจำนวน 120 หลัง บนที่ดิน 120 ไร่ เริ่มเปิดขายต้นปี 2556 ส่วนโครงการ Condominium Super Luxury เป็น         คอนโดมิเนียมบนถนนหลังสวน" 

บทความ - ข้อควรระวังบ้านสร้างใหม่

                      เรื่องของทิศในปีที่ทำการก่อสร้างที่สัมพันธ์กับเดือนที่ดีและร้าย การเลือกปีในการก่อสร้างที่ไม่ให้เกิดผลในทางชงหรือให้ร้าย รวมไปถึงรูปทรงบ้านที่เว้าแหว่งในแต่ละทิศทางที่จะส่งผลกระทบต่อบุคคลในบ้าน มีผลในเรื่องต่างๆ เช่น หากขาดหรือเว้าแหว่งทางทิศเหนือทำให้การงานไม่มั่นคง หรือหากขาดหรือเว้าแหว่งในมุมทิศตะวันตกทำให้ขาดทายาทสืบสกุล

                    อีกเรื่องที่ได้กล่าวถึงไปแล้วเช่นกันก็คือ การห้ามสร้างรั้วบ้านก่อนการสร้างบ้าน ซึ่งเป็นเรื่องหนึ่งที่ซินแสฮวงจุ้ยถือว่าเป็นข้อที่พึงระวังมากที่สุด เพราะจะทำให้เจ้าของบ้านถึงแก่ชีวิตได้
ขอกล่าวเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องข้อห้ามของการสร้างรั้วบ้านดังนี้คือ ในกรณีที่ห้ามสร้างรั้วก่อนการสร้างบ้านไม่รวมถึงเรื่องการล้อมรั้วลวดหนาม รั้วที่นิยมสร้างจะเป็นรั้วแบบโปร่งๆ ให้ลมพัดเข้าออกได้ดี ผู้เขียนเข้าใจอยู่ว่าเดี๋ยวนี้โจรผู้ร้ายชุกชุม บางพื้นที่หากไม่สร้างรั้วขึ้นมาก่อนจะทำให้เกิดความไม่ปลอดภัย

ข่าว - สั่งธนารักษ์จัดระบบที่ดินราชพัสดุ

นายจักรกฤศฎิ์ พาราพันธกุล รองปลัดกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า ขณะนี้ได้สั่งให้กรมธนารักษ์เริ่มทำการสำรวจ ทำรายงานว่าทรัพย์สินทั้งหมดที่มีอยู่ สามารถแสดงให้เห็นภาพได้หรือไม่ว่ามีพื้นที่ราชพัสดุทั้งหมดเท่าไหร่ อยู่ในครอบครองของใครเท่าไหร่ เป็นที่ว่างเปล่าเท่าไหร่ และพื้นที่ราชพัสดุที่หน่วยงานราชการเอาไปครอบครองแต่ไม่ได้นำไปใช้ประโยชน์มีจำนวนเท่าไหร่ เพื่อที่จะแยกประเภททรัพย์สินที่มีอยู่ และเหลืออะไรบ้างที่สามารถนำไปพัฒนา วางแผนยุทธ์ศาสตร์ในการพัฒนาพื้นที่ราชพัสดุในอนาคตทั้งนี้ พื้นที่ราชพัสดุก็จะแบ่งเป็น 2 ประเภท คือ 1.พื้นที่ราชพัสดุใช้สำหรับพัฒนาเชิงพาณิชย์ เพื่อสร้างศักยภาพทางการแข่งขัน และ 2.พื้นที่ราชพัสดุที่จะนำไปใช้ประโยชน์ในเชิงสังคม เพื่อให้ประชาชนได้ใช้ประโยชน์ ทำกิจกรรมประเภทสวนสาธารณะ สถานที่พักผ่อน หรืออะไรที่เกี่ยวกับเศรษฐกิจเชิงสร้างสรรค์

ข่าว - ประภัสร์เร่งสางงาน ร.ฟ.ท. ลั่นทุกโครงการเริ่มใน 1 ปี

เมื่อวันที่ 14 พฤศจิกายน นายประภัสร์ จงสงวน ผู้ว่าการการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เข้ารับตำแหน่งอย่างเป็นทางการ พร้อมมอบนโยบายให้ผู้บริหาร นายประภัสร์กล่าวว่า หลังเข้ารับตำแหน่งจะพิจารณางานของ ร.ฟ.ท.ทั้งหมดว่าเป็นอย่างไร เช่น กรณีสัญญา 1 สถานีกลางบางซื่อและศูนย์ซ่อมบำรุง ของโครงรถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-รังสิต ทำไมยังไม่สามารถลงนามเพื่อก่อสร้างได้ จะเร่งดำเนินโครงการตามงบประมาณ 1.7 แสนล้านบาท ที่ได้รับอนุมัติจากคณะรัฐมนตรี (ครม.) ให้เริ่มได้ทั้งหมดภายใน 1 ปี หรืออย่างช้าที่สุดไม่เกินปีครึ่ง

นายประภัสร์กล่าวว่า จะพิจารณาปรับปรุงสภาพรถไฟ รางในพื้นที่ต่างๆ และพัฒนาความเป็นอยู่ของพนักงานให้ดียิ่งขึ้น รวมถึงพิจารณาเช่าหัวรถจักรรถไฟมาให้บริการเพิ่มเติม ขณะที่รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์ต้องเข้าไปพิจารณาเช่นกัน

นายประภัสร์กล่าวถึงการลดภาระหนี้สินของ ร.ฟ.ท.ว่า จะเจรจากับบริษัท ปตท. จำกัด (มหาชน) เรื่องค่าเช่าพื้นที่ โดยนำแนวทางของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยที่ให้เอกชนเช่าพื้นที่มาพิจารณาปรับใช้ เบื้องต้นมีแนวคิดจะหักค่าเช่าจากภาระหนี้ค่าน้ำมันที่ ร.ฟ.ท.ติดค้าง ปตท.อยู่ประมาณ 1 หมื่นล้านบาท หากค่าเช่าที่มีมูลค่าสูงกว่าหนี้ของ ปตท. จะให้ ปตท.ทยอยจ่ายส่วนต่างที่เหลือเป็นงวดๆ เป็นต้น "ยืนยันว่าจะยังไม่มีการปรับโครงสร้างผู้บริหาร แต่จะให้รองผู้ว่าการ ร.ฟ.ท.แต่ละคนรับผิดแต่ละโครงการเพื่อให้การดำเนินงานมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น" นายประภัสร์กล่าว

ที่มา : ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ 15 พ.ย. 2555 เวลา 12:20:55 น.

ข่าว - สผ.ปลดล็อก"อีไอเอ"คอนโด-ตึกสูง 3สมาคมอสังหาเฮคลอดคู่มือปฏิบัติ

เลขาฯ สผ.คนใหม่เครื่องร้อน ปิ๊งไอเดียแก้ปัญหาพิจารณารายงานอีไอเอบ้าน-คอนโดฯล่าช้า เตรียมทำ "คู่มือหลักปฏิบัติ" เป็นแนวทางชัดเจนให้ผู้ประกอบการอสังหาฯนำไปใช้ ชี้หากทำได้ยกเลิกไม่ต้องทำรายงานอีไอเออีกต่อไป แต่ยังติด พ.ร.บ.สิ่งแวดล้อมไม่เปิดช่อง ต้องรอหารือ กทม.-กรมโยธาฯ ใช้ช่องกฎหมายอื่นออกระเบียบมารองรับ ขณะที่ 3 สมาคมอสังหาฯประสานเสียงแก้ได้ถูกจุด

นายสันติ บุญประคับ เลขาธิการสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.) เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ได้วางแนวทางให้การพิจารณารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) ประเภทโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรร ทำได้รวดเร็วขึ้น มีแนวทางปฏิบัติที่ชัดเจน และลดปัญหาการใช้ดุลพินิจของคณะกรรมการผู้ชำนาญการ (คชก.) ในการพิจารณารายงาน ซึ่งเป็นสิ่งที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เรียกร้องโดยอยู่ระหว่างเตรียมเสนอที่ประชุม คชก.ให้จัดทำ "Code of Practice" (คู่มือหลักปฏิบัติ) สำหรับใช้เป็นหลักปฏิบัติที่ชัดเจนในการพิจารณาอีไอเอ ขณะเดียวกันก็ใช้เป็นคู่มือให้ผู้ประกอบการใช้เป็นแนวทางในการจัดทำมาตรการลดผลกระทบสิ่งแวดล้อมด้วย นอกจากนี้ สผ.จะหารือกับกรุงเทพมหานคร (กทม.) และกรมโยธาธิการและผังเมืองว่า จะมีข้อกฎหมายใน พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2543 หรือกฎหมายฉบับอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง เปิดช่องให้ออกระเบียบ อาทิ ระเบียบกรุงเทพมหานคร ระเบียบกระทรวงมหาดไทย หรือระเบียบสำนักนายกรัฐมนตรี อย่างใดอย่างหนึ่ง เพื่อรองรับ Code of Practice และให้อำนาจ กทม.และกรมโยธาฯ สามารถนำ Code of Practice มาบังคับใช้ในทางปฏิบัติได้

เนื่องจากปัจจุบันข้อกฎหมาย พ.ร.บ.ส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ พ.ศ. 2535 ระบุว่าให้นำ "รายงานอีไอเอ" มาบังคับใช้กับเรื่องสิ่งแวดล้อมได้เท่านั้น หากสามารถทำได้ในอนาคต สผ.ก็จะยกเลิกการทำรายงานอีไอเอสำหรับคอนโดฯ-บ้านจัดสรร โดยจะใช้ Code of Practice แทน ส่วนกรณีที่ผู้ประกอบการไม่ปฏิบัติตามคู่มือ ก็จะมีความผิด และมีโทษตามกฎหมาย

สำหรับคู่มือ จะรวบรวมประเด็นต่าง ๆ ที่ คชก.เคยใช้พิจารณารายงานอีไอเอคอนโดฯ จัดทำเป็นแนวทางปฏิบัติแยกย่อยเป็นหมวดหรือหัวข้อ อาทิ พื้นที่สีเขียวในโครงการ, การบำบัดน้ำเสีย, การลดผลกระทบอาคารบดบังแดด ลม วิว, การลดผลกระทบปัญหาจราจร ว่าที่ผ่านมา คชก.กำหนดให้ผู้ประกอบการจัดทำมาตรการแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อมอย่างไรบ้าง เพื่อเป็นมาตรฐานให้ผู้ประกอบการนำไปใช้ต่อไป

"สิ่งที่ผมกำลังทำก็คือการนำเรื่องสิ่งแวดล้อมเข้าไปผนวกกับพ.ร.บ.ควบคุมอาคารหรืออาจเป็นกฎหมายฉบับอื่นที่เปิดช่อง เราเป็นหน่วยงานกลางระหว่างประชาชนกับผู้ประกอบการ เพราะประชาชนก็ต้องให้ สผ.ช่วยปกป้องสิทธิ์เรื่องสิ่งแวดล้อม ขณะที่ผู้ประกอบการก็ต้องดำเนินธุรกิจของเขา ส่วนที่ผู้ประกอบการมองว่า สผ.ใช้เวลาพิจารณารายงานนาน กฎหมายกำหนดไว้ไม่เกิน 105 วัน แต่ผู้ประกอบการนับรวมเวลาที่ต้องกลับไปแก้ไขด้วย"

เลขาธิการ สผ.กล่าวต่อว่า ขณะเดียวกัน สผ.ได้วางแนวทางให้การพิจารณารายงานอีไอเอรวดเร็วขึ้น สถิติช่วง 10 เดือนแรกปีนี้ เฉพาะคอนโดฯ-บ้านจัดสรรมีจำนวนประมาณ 300 โครงการ ขณะที่ปี 2554 มีจำนวนประมาณ 200 โครงการปัจจุบันจึงอยู่ระหว่างการแก้ไข พ.ร.บ.สิ่งแวดล้อม เพื่อกระจายอำนาจให้ทางจังหวัดเป็นผู้พิจารณารายงานอีไอเอแทนได้ จากปัจจุบันมีเฉพาะจังหวัดหรือเมืองที่ถูกจัดเป็นเขตพื้นที่คุ้มครองสิ่งแวดล้อม อาทิ ภูเก็ต พัทยา ฯลฯ จึงมีอำนาจพิจารณาได้เอง

ทั้งนี้ ประเด็นที่มีผู้ประกอบการพูดกันมากคือกรณีที่ คชก.ให้ความเห็นเรื่องอื่น ๆ เพิ่มเติมในภายหลัง เช่น รายงาน เข้าที่ประชุม คชก.ครั้งแรกให้ไปแก้ไขทั้งหมด 3 เรื่อง แต่เมื่อเรื่องกลับเข้าที่ประชุมครั้งที่ 2 กลับมีอีก 2 เรื่องใหม่เพิ่มขึ้นมา เป็นต้น จนมีเสียงติติงจากผู้ประกอบการว่าทำไมอีไอเอจึงเข้มกว่ากฎหมาย กรณีนี้ยอมรับว่าเคยเกิดขึ้น การแก้ไขคือ สผ.จะขอความร่วมมือ คชก.ให้งดแสดงความคิดเห็นเพิ่มเติมในภายหลัง กรณีที่ คชก.คนใดขาดประชุมครั้งแรกก็ให้แสดงความคิดเห็นมาเป็นลายลักษณ์อักษรแทน

ส่วนประเด็นเรื่องการพิจารณาผลกระทบต่อการบดบังวิวลม แดด สิ่งปลูกสร้างข้างเคียง คชก.สามารถทำได้ เพราะเป็นการพิจารณาภายใต้ผลกระทบที่เกิดขึ้นกับ "คุณค่าการอยู่อาศัย" การพิจารณาที่ผ่านมามีทั้งการปรับแบบอาคารเพื่อลดผลกระทบ และให้บริษัทจัดตั้งกองทุนไว้เพื่อชดเชยผลกระทบที่เกิดขึ้นกับชุมชนข้างเคียง อย่างไรก็ตาม หากจะแก้ปัญหาให้ตรงจุดมองว่าผังเมืองรวมจะต้องกำหนดโซนนิ่งว่าพื้นที่โซนไหนสามารถก่อสร้างตึกสูงได้ 

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า การที่ สผ.มีแนวทางจะทำคู่มือหลักปฏิบัติออกมาถือเป็นเรื่องดี จะเป็นการแก้ไขปัญหาการใช้ดุลพินิจของคณะกรรมการ ในการพิจารณารายงานอีไอเอได้ตรงจุด เพราะการมีคู่มือ เท่ากับเป็นการกำหนดเช็กลิสต์เป็นมาตรฐานว่ามีสิ่งใดที่ต้องทำหรือห้ามทำ เพราะที่ผ่านมาโครงการที่เข้าสู่การพิจารณาจะมีลักษณะคล้าย กัน แต่ก็ต้องให้คณะกรรมการพิจารณารายงานอีไอเอทั้งหมด

นายสุนทร สถาพร อุปนายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า แนวทางของ สผ.ถือเป็นนิมิตหมายที่ดี เพราะที่ผ่านมาการพิจารณารายงานอีไอเอค่อนข้างช้า หากรวมกับเวลาที่ต้องกลับมาแก้ไขรายงาน บางโครงการถึงกว่า 1 ปี 

นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า การมีคู่มือหลักปฏิบัติถือเป็นสิ่งที่ผู้ประกอบการอยากให้เกิดขึ้น หลักเกณฑ์ภายในคู่มือก็จะต้องไม่เข้มงวด หรือมีรายละเอียดยิบย่อยมากเกินไปจนทำให้ปฏิบัติได้ยาก ต้องชัดเจนว่ามีกี่หมวด กี่หัวข้อ มาตรฐานคืออะไร และมีข้อสังเกตว่าผลกระทบสิ่งแวดล้อมบางอย่าง อาทิ เรื่องการบังแดด บังวิว บังลม มีเรื่องสภาพแวดล้อมของที่ดินแต่ละแปลงมาเกี่ยวข้อง จึงต้องดูว่าคู่มือจะออกมาเป็นอย่างไร

ที่มา : ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ 13 พ.ย. 2555 เวลา 09:30:11 น. 

ข่าว - เจาะทำเลทองใหม่จัดสรรภูธร

      

แม้ปัจจุบันบริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่จากส่วนกลางตลอดจนค้าปลีกขนาดใหญ่จะตบเท้าขยับไปปักธงตามหัวเมืองใหญ่กันมากพอสมควร แต่แนวโน้มปี 2556 เป็นต้นไป ประเมินว่าจะยิ่งร้อนแรงมากขึ้น โดยนายชาติชาย  พยุหนาวีชัย รองกรรมการผู้จัดการธนาคารกสิกรไทย ฟันธงว่า สมรภูมิการแข่งขันของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2556 จะขยายฐานออกไปยังต่างจังหวัดมากขึ้น เนื่องจากรัฐบาลมีนโยบายผลักดันโครงการลงทุนเมกะโปรเจ็กต์  เช่นรถไฟฟ้า รถไฟความเร็วสูง โครงการทางพิเศษเชื่อมระหว่างเมือง ทางพิเศษเชื่อมเมืองชายแดนโครงการทางพิเศษระหว่างเมือง(มอเตอร์เวย์)สายต่างๆ  ส่งผลให้เกิดทำเลใหม่ เมื่อเทียบกับกทม.ที่มีอัตราเติบโตคงที่  อย่างไรก็ดีจากการสำรวจพบว่าการขยายตัวบ้านแนวราบในต่างจังหวัดสูงกว่ากทม.ประมาณสองเท่าตัว ขณะที่แนวสูงโตกว่า กทม.หนึ่งเท่าตัว นอกจากนี้ ยังคงมีเรื่องของธุรกิจเกี่ยวเนื่องเช่นค้าปลีก พาณิชยกรรมรูปแบบใหม่  

    ปัจจัยที่เอื้อต่อการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยต่างจังหวัด นอกจากโครงการขนาดใหญ่ของรัฐแล้ว ยังต้องพิจารณาด้านรายได้ต่อหัวของประชากร ที่ผู้ประกอบการต้องเลือกเข้าไปลงทุนเพื่อความได้เปรียบโดยเฉพาะเมืองอุตสาหกรรมและเมืองท่องเที่ยว  เช่น  ระยอง รายได้ต่อหัวสูงสุดของประเทศ 1.2 ล้านบาทต่อคนต่อปี  รองลงมาชลบุรี  5.4 แสนบาทต่อคนต่อปี  สมุทรปราการ กว่า 5 แสนบาทต่อคนต่อปี  สมุทรสาคร 5.2 แสนบาทต่อคนต่อปี  พระนครศรีอยุธยา 4.6 แสนบาทต่อคนต่อปี  ภูเก็ต 3.2 แสนบาทต่อคนต่อปี ประจวบคีรีขันธ์ 1.3 แสนบาทต่อคนต่อปี สงขลา 1.3 แสนบาท ต่อคนต่อปี เชียงใหม่รายได้  92,000 บาทต่อคนต่อปี  นครราชสีมา 6.6 หมื่นบาทต่อคนต่อปี  นอกจากนี้ยังมี สระบุรี เขาใหญ่  ที่ขณะนี้เป็นทำเลทองฮอตฮิตของอสังหาริมทรัพย์ทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านแนวราบ
 

  ปัจจัยต่อมา คือ เมืองการค้าชายแดน ที่ติดกับไทย พบว่ามีธุรกรรมปีละ 7.5 แสนล้านบาท ส่งออก 4.6 แสนล้านบาทต่อปี ที่เป็นทำเลทองด้านพัฒนาที่ดินเช่น หนองคาย มุกดาหาร อุบลราชธานี  ตราด ประจวบคีรีขันธ์ สงขลา   ขณะที่จังหวัดที่มีผลพวงเกี่ยวกับการเปิดเสรีประชาคมอาเซียน หรือเออีซี  อย่างไรก็ดี ทุกภาคจะมีโครงการของรัฐ เช่น  ภาคเหนือ โครงการก่อสร้างสะพานข้ามแม่น้ำโขงแห่งที่ 4  (ไทย-ลาว) ที่เชียงของเชียงราย ศูนย์เปลี่ยนถ่ายสินค้าที่เชียงของ  รถไฟความเร็วสูงกรุงเทพฯ-เชียงใหม่   ภาคอีสาน  รถไฟความเร็วสูงกรุงเทพฯ-หนองคาย รถไฟทางคู่กรุงเทพฯ-ขอนแก่น โครงการศูนย์เปลี่ยนถ่ายสินค้าที่อุบลราชธานี และนครราชสีมา  โครงการมอเตอร์เวย์บางปะอิน-โคราช  โครงการมอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรีเชื่อมทวาย  ฯลฯ

    สำหรับภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ ปี 2555 ช่วง 11 เดือน  เมื่อเทียบกับปี 2554 อัตราการเติบโตใกล้เคียงกันแต่หากตัวเลขการปล่อยสินเชื่อ ปี 2555 ดูจะสูงกว่า แต่ไม่ได้หมายความว่า อสังหาฯ ในปีนี้จะเติบโตกว่าปีที่ผ่านมา แต่ทั้งนี้เกิดจากปัจจัยของน้ำท่วมใหญ่ปี 2554 ส่งผลให้ ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.)  ปล่อยซอฟต์โลน หรือวงเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำวงเงิน 3 แสนล้านบาทให้กับผู้ประสบภัยในช่วงเดือนเมษายน 2555 แยกเป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัย 50% เอสเอ็มอี 50% โดยกระจายให้กับธนาคารพาณิชย์ปล่อยกู้ ในอัตราดอกเบี้ย 3% คงที่ 5 ปีโดยกสิกรไทยได้รับจัดสรร 1.4 หมื่นล้านบาท แยกเป็นสินเชื่อบ้านใหม่ 8,000 ล้านบาท และอีกส่วนจะเป็นการรีไฟแนนช์ นอกจากนี้ยังมีวงเงินพิเศษ หรือเอ็กซ์ตรา 5 หมื่นล้านบาทซึ่งช่วยกระตุ้นให้เกิดการขอสินเชื่อมากขึ้น   

    เมื่อย้อนดูตัวเลข 6 เดือนแรกของปี 2555พบว่ามียอดปล่อยสินเชื่อรวมสูงถึง 2.2 แสนล้านบาทในจำนวนนี้เป็นซอฟต์โลนสูงถึง 1แสนกว่าล้านบาทหากเทียบกับปี 2554 ทั้งปีมีเพียง 1.5 แสนล้านบาทส่งผลให้ 6 เดือนแรกของปี 2555 มีอัตราเติบโตทั้งระบบสูงถึง 5.4% หากครึ่งปีหลังโตเท่ากับปีที่ผ่านมาประเมินว่าปีนี้จะมีอัตราเติบโตของสินเชื่อที่อยู่อาศัย 9.5% ส่วนปี 2554 เติบโต 7%  แต่ย้ำว่าภาพรวมทั้งประเทศจะโตใกล้เคียงกับปี2554 ขณะที่การเติบโตของอสังหาฯจะเกาะติดกับจีดีพี ซึ่งปี 2555 จีดีพีโต 5% ปี2556 โตเพียง 4.6%   ทั้งนี้ศูนย์วิจัยกสิกรฯ ฟันธงว่า ภาคส่งออก ปี2556 น่าจะดีกว่าปี2555 ซึ่งถือว่าเป็นเครื่องจักรตัวใหญ่ที่สร้างรายได้ให้กับประเทศ

    นายชาติชายวิเคราะห์ถึงปัจจัยบวก จะเป็นเรื่องของดอกเบี้ยแนวโน้มปี 2556 จะทรงและลง  นอกจากนี้ยังมีเรื่องค่าแรง 300บาท  มาตรการบ้านหลังแรกส่วนเงินเฟ้อที่แบงก์ชาติกังวลไม่น่าตกใจที่สำคัญผลกระทบน้ำท่วมฟื้นตัวเร็วและผู้บริโภคยังติดถิ่นที่อยู่ ส่วนผู้ที่วางเงินดาวน์แล้วส่วนใหญ่เป็นคนชั้นกลางทำให้การทิ้งดาวน์และมองหาทำเลใหม่จึงน้อยมาก

"ทิศทาง แนวโน้มปี 56  จะเท่ากับหรือดีกว่าปี2555 เหตุผลสำคัญคือ ผู้บริโภคไม่เปลี่ยนทำเลเนื่องจากนิสัยคนไทยติดถิ่น ดอกเบี้ยจะทรง-ลง หากชั่งน้ำหนักแล้ว 60% ดอกเบี้ยจะลง  ส่วน 40% จะก้ำกึ่ง"

    ส่วนแอลทีวีมาตรการป้องปรามฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์กรณีการบังคับให้ผู้บริโภควางเงินดาวน์ 5% หรือแบงก์ปล่อยกู้แนวราบไม่เกิน 95% ที่เริ่มวันที่ 1 มกราคม 2556ประเมินว่าไม่กระทบกับกำลังซื้อเนื่องจากที่ผ่านมาทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรได้เรียกเก็บเงินดาวน์ 5-10% จากลูกค้าอยู่แล้ว  ส่วนปัจจัยลบ จะเป็นเรื่องของต้นทุนค่าก่อสร้าง แรงงานที่จะกระทบเป็นลูกโซ่ ฉุดให้ราคาบ้านสูงขึ้นอย่างเลี่ยงไม่ได้ ขณะที่วิกฤติเศรษฐกิจสหรัฐฯกับยุโรป ไม่กระทบเหมือนอุตสาหกรรมอื่นเพราะมักเกี่ยวกับปัจจัยภายในประเทศมากกว่าหากการเมืองดี น้ำไม่ท่วมก็ไร้ปัญหา  

ที่มา : จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 32 ฉบับที่ 2,793 วันที่  18-21 พฤศจิกายน พ.ศ. 2555

ข่าว - อสังหาฯอุดร-อุบลบูมสนั่น จัดสรรเมืองกรุงซุ่มผุด 30 โครงการ ดันที่ดินพุ่ง

ผอ.ศูนย์ข้อมูลอสังหา ชี้ตลาดอสังหาฯภาคอีสานขยายตัวต่อเนื่อง "อุดร-อุบล" น่าจับตามอง ดีเวลอปเปอร์รายใหญ่จากส่วนกลางซุ่มซื้อที่ดินผุดโครงการทั้งแนวราบ-สูงราว 30 โครงการ ดันราคาที่ดินพุ่งสูงเท่าตัว

       เหตุธุรกิจการค้าชายแดนบูมต่อเนื่องรับกระแสเออีซี "ศุภาลัย"เตรียมปักหมุดอุดรปีหน้า หลังประสบความสำเร็จเปิดตลาดที่ขอนแก่น

       นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผย"ฐานเศรษฐกิจ"ว่า ในการประชุมกับผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดอุดรธานีและจังหวัดอุบลราชธานี เพื่อรวบรวมข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ พบว่า ทั้ง 2 จังหวัดมีการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว เนื่องจากเศรษฐกิจตามแนวการค้าชายแดนมีการเจริญเติบโตอย่างมาก 

บทความ - คอลัมน์: ก่อสร้างและที่ดิน: สารภาพกับคอนโดฯ

ความฝันของคนทั่วไปเมื่อต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง ส่วนใหญ่อยากมีบ้านเดี่ยว มีบริเวณเลี้ยงสัตว์หมาแมว จัดสวนปลูกดอกไม้กันทั้งสิ้น จะทำแบบสอบถามกันกี่ครั้งกี่รอบในระยะเวลาหลาย 10 ปีมา แทบทุกรายตอบเหมือนๆ กันว่า อยากมีที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว

ทั้งที่ความเป็นจริงในกระเป๋า อาจมีเงินเพียงพอที่จะซื้อทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด หรือคอนโดมิเนียม เท่านั้น

ในระยะ 3-4 ปีมานี้ โครงการคอนโดมิเนียมใหม่คึกคักมาก ได้รับความนิยมมาก เริ่มจากในกรุงเทพฯ ปริมณฑล ประมาณปี พ.ศ.2551-2552 มีโครงการคอนโดฯ เปิดตัวใหม่จำนวนมาก จนกระทั่งจำนวนยูนิตเสนอขายมากกว่าบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์  ต่อมาอีก 1-2 ปีเมื่อโครงการคอนโดมิเนียมก่อสร้างเสร็จโอนให้ผู้ซื้อ ก็ทำให้สถิติการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย คอนโดมิเนียมก็ครองอันดับ 1 ของประเภทที่อยู่อาศัยที่มีการโอนมากที่สุด

ปีกว่ามานี้ ในส่วนภูมิภาค ภูเก็ต พัทยา เชียงใหม่ ขอนแก่น อุดรธานี ก็มีโครงการคอนโดมิเนียม และขายดีเสียด้วย 

บทความ - 10 สุดยอดสถาปัตยกรรมจีน

1. สนามบินนานาชาติปักกิ่ง                             สนามบินโฉมใหม่ที่มีขนาดกว่า 1 ล้านตารางเมตร ซึ่งใหญ่กว่าเพนตากอนของสหรัฐอเมริกานี้ เป็นฝีมือของผู้ออกแบบสนามบินเช็กแลพก๊อกของฮ่องกงด้วย นั่นคือ Foster & Partners สถาปนิกนักเดินทาง ที่เข้าถึงจิตใจผู้โดยสาร ด้วยการออกแบบทางเดินแต่ละส่วนให้สั้นที่สุด ฟอสเตอร์ ได้แบ่งอาคารที่กว้างขว้างใหญ่โตของสนามบินนานาชาติปักกิ่งออกเป็น 2 ข้าง ทอดตัวจากทิศใต้ไปสู่ทิศตะวันออก เพื่อช่วยลดไอร้อนจากแสงอาทิตย์ แต่ติดสกายไลท์ให้แสงแดดละมุนละไมได้ฉายส่องเข้ามา พร้อมทั้งใช้นวัตกรรมใหม่ที่ช่วยลดปริมาณก๊าซคาร์บอนภายในตัวอาคาร กำหนดสร้างเสร็จปี 2007             นอกจากนี้ จีนยังมีแผนที่จะสร้างสนามบินใหม่ถึง 108 แห่งระหว่างปี 2004-2009 ซึ่งรวมทั้งสนามบินนานาชาติปักกิ่งแห่งนี้ ที่จะเปิดให้บริการปลายปี 2007 เพื่อต้อนรับโอลิมปิก 2008 โดยจะสามารถรองรับผู้โดยสารได้ 43 ล้านคนในปีแรก และเพิ่มเป็น 55 ล้านคนในปี 2015

ข่าว - แสนสิริเปิดคอนโดเมืองขอนแก่น

แสนสิริ  เปิดตัว  “เดอะ  เบส  ไฮท์  ขอนแก่น” รับไลฟ์สไตล์ชีวิตคนเมือง ด้วยงบลงทุน 2,100 ล้านบาท

นายอุทัย  อุทัยแสงสุข  รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส  สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม  บริษัท  แสนสิริ เปิดเผยว่า  บริษัทได้เตรียมเปิดตัวโครงการ “เดอะ  เบส  ไฮท์  มิตรภาพ-ขอนแก่น” ซึ่งเป็นอาคารพักอาศัยสูง  36 ชั้น  จำนวน  983  ยูนิต ภายในจะ ประกอบด้วยห้องพักขนาด  1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่  29.00-65.00 ตารางเมตร มูลค่าการลงทุนของโครงการรวมประมาณ  2,100 ล้านบาท  โดยเมื่อสร้างเสร็จจะเป็นอาคารสูงที่สามารถมองเห็นทัศนียภาพโดยรอบของเมืองขอนแก่น

ข่าว - บ้านต่ำล้านใกล้สูญพันธุ์

บ้านต่ำล้านหายไปจากตลาด พฤกษาชี้อีก 3 ปีต้นทุนทำไม่ไหว คาดบ้านปีหน้าขึ้นอีก 5% อ้างเงินเฟ้อ ค่าจ้าง

นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า ปัจจุบันบ้านราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท มีสัดส่วนอยู่เพียง 10% ของบ้านที่เปิดขายทั้งหมด ลดลงจาก 5 ปีที่แล้ว ที่มีสัดส่วนอยู่ประมาณ 30% เนื่องจากต้นทุนการพัฒนาที่เพิ่มขึ้นทุกปี และคาดว่า ใน 2-3 ปีข้างหน้าจะไม่สามารถพัฒนาบ้านราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทได้อีกแล้ว

“ปัจจุบันบ้านและคอนโดมิเนียมราคาต่ำที่สุดที่บริษัทเปิดขายราคาอยู่ที่ 9 แสน-1 ล้านบาท ซึ่งมีสัดส่วนน้อยมาก เมื่อเทียบกับ 5 ปีที่แล้ว ที่มีสัดส่วน 30% แต่บ้านราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท จะยังคงมีขายอยู่อีก 2-3 ปี ซึ่งคาดว่าต้นทุนจะทำราคาบ้านให้ต่ำกว่า 1 ล้านบาทไม่ได้แล้ว” นายทองมา กล่าว

สำหรับแนวโน้มตลาดในปีหน้า ปัจจัยเรื่องเงินเฟ้อจากการปรับค่าจ้าง จะทำให้ต้นทุนบ้านเพิ่มขึ้นอีกซึ่งจะทำให้ราคาบ้านปรับขึ้นไปอีก 5% ขณะเดียวกันผู้บริโภคเองก็จะมีภาระค่าใช้จ่ายเพิ่มที่ขึ้นจากภาวะเงินเฟ้อ บริษัทจึงพยายามบริหารจัดการด้านต้นทุน เพื่อปรับราคาบ้านให้ขึ้นไม่เกิน 2-3% ให้สอดรับกับกำลังซื้อในอนาคต

บทความ - อยากรู้มั้ย ? ที่ดินเมืองไทยตรงไหน ? "ตารางวาเดียว"ราคา 1.5 ล้านบาท

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด เปิดเผยว่า  ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยของบริษัทฯ ทำการศึกษาและรวบรวมข้อมูลการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินและที่อยู่อาศัย ระหว่างพ.ศ.2528-2555 ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลพบว่า มีการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินที่น่าสนใจเป็นอย่างมาก ผลการศึกษาในปี 2554 พบว่า แปลงที่ดินที่มีราคาตลาดสูงสุดคือบริเวณสยามพารากอน บริเวณสยามสแควร์ บริเวณใกล้สถานีรถไฟฟ้า ชิดลม และบริเวณใกล้สถานีรถไฟฟ้าเพลินจิต ตามแนวดังกล่าวนี้ ราคาที่ดินที่ประเมินได้เป็นเงิน 1.4 ล้านบาทต่อตารางวาหรือ ไร่ละ 560 ล้านบาท  คาดว่าในปี 2555 ราคาที่ดินบริเวณนี้จะเพิ่มขึ้นเป็น 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา

ข่าว - "ไทยพาณิชย์"ชี้ไร้ฟองสบู่อสังหา แต่กทม.เริ่มอิ่มตัว เตือนระวังการลงทุน

ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB EIC) ออกบทวิเคราะห์ภาคอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า แม้จะเกิดความกังวลเรื่องฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่การพิจารณาองค์ประกอบของสภาวะฟองสบู่ ไม่อาจมองจากมุมมองด้านราคาได้อย่างเดียวเพราะต้องพิจารณาต่อไปอีกว่า ราคาที่เพิ่มขึ้นตั้งอยู่บนความสมเหตุสมผลของตลาดหรือไม่ สภาวะฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นสภาวะมายาภาพที่ราคาภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องจนทำให้เกิดการเก็งกำไรในสินทรัพย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้อุปสงค์ที่เกิดขึ้นไม่ได้เป็นอุปสงค์เพื่อที่อยู่อาศัยที่แท้จริง แต่ทั้งนี้การระบุประเภทของอุปสงค์ว่าเป็นอุปสงค์ที่ซื้อเพื่อที่อยู่อาศัยแท้จริงหรือเพื่อเก็งกำไรทำได้ยากเพราะในปัจจุบันยังไม่มีการเก็บข้อมูลในส่วนนี้ อย่างไรก็ตามการเปรียบเทียบบริบทและปัจจัยสนับสนุนความร้อนแรงในภาคอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันกับบทเรียนความร้อนแรงของตลาดในช่วงก่อนวิกฤติจะช่วยทำให้เข้าใจภาพรวมตลาดอสังหาฯ ได้ดีขึ้น บริบทต่างๆ ของภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน (2008-2011) เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงก่อนวิกฤติเศรษฐกิจ (1993-1996) ไม่พบความร้อนแรง แม้ว่าระดับราคาที่อยู่อาศัย ใน 4 ปีที่ผ่านมาจะเริ่มมีการเพิ่มสูงขึ้น จากการเติบโตอย่างต่อเนื่องของเศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำเป็นระยะเวลานาน แต่อีกส่วนหนึ่งก็เป็นการเพิ่มจากแรงผลักของต้นทุนการก่อสร้าง และ มูลค่าที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น ทำให้อัตราการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันโดยรวมแล้วปรับตัวขึ้นราว 4% ภายใน 4 ปี หรือเฉลี่ยที่ 1% ต่อปี

ข่าว - เอเชียช็อปคอนโดหรูไทย

แกรนด์ แอสเสทเผยกำลังซื้อต่างชาติโซนเอเชียมาแรง มั่นใจสิ้นปีดัน เดอะ ไฮด์สุขุมวิท 31 ยอดขายแตะ 75%

นายพีรพล นนทสูติ รองประธานบริหาร ฝ่ายขาย การตลาดและพัฒนาธุรกิจ บริษัท แกรนด์แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า แนวโน้มการซื้อคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ของต่างชาติปรับตัวดีขึ้น ส่วนใหญ่เป็นต่างชาติโซนเอเชีย เช่น จีน ไต้หวันฮ่องกง สิงคโปร์ และเวียดนาม

ทั้งนี้ เนื่องจากการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือเออีซี ทำให้ไทยเป็นศูนย์กลางที่ดีในการเชื่อมต่อไปยังประเทศอื่นๆในอาเซียน จึงมีต่างชาติสนใจซื้อคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นเพื่อใช้เป็นฐานทำธุรกิจทั่วภูมิภาค

อย่างไรก็ตาม ภาวะตลาดคอนโดมิเนียมหรูใจกลางกรุงเทพฯในปัจจุบันตลาดหลักยังคงเป็นคนไทย เพราะกำลังซื้อต่างชาติโซนยุโรป อเมริกา ยังไม่ฟื้นตัวกลับมาโดยประเมินได้จากโครงการ "ไฮด์สุขุมวิท 13" ของบริษัท มีกลุ่มลูกค้าคนไทยมากถึง 70% ส่วนต่างชาติมีสัดส่วน 30%

สำหรับภาพรวมยอดขายโครงการดังกล่าว ปัจจุบันอยู่ที่ 70%ถือว่าเป็นไปตามเป้าหมาย โดยมั่นใจว่าภายในสิ้นปียอดขายจะขยับขึ้นไปที่ 75% และจะปิดการขายได้ทั้งหมดภายในปีหน้า โดยเฉพาะช่วงก่อสร้างเสร็จปลายปีหน้า เชื่อว่ายอดขายจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง 

ข่าว - อสังหาฯเปิดศึกโมบาย มาร์เก็ตติงรับพฤติกรรมคนซื้อบ้านยุค 3จี

การสร้างแบรนด์ผ่านสื่อออนไลน์ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในวันนี้ไม่ใช่เพิ่งเริ่มต้น แต่ดุเดือดมากว่า 3 ปีแล้วและมีแนวโน้มว่าจะรุนแรงต่อเนื่องเมื่อพฤติกรรมผู้บริโภคนิยมท่องโลกออนไลน์และใช้โซเชียลเน็ตเวิร์กเพิ่มขึ้น

นอกจากนี้ นักการตลาดยังคาดการณ์ว่าในปี 2556 ศึกอสังหาฯ บนโซเชียลมีเดียจะทวีความรุนแรงขึ้นจากปริมาณการใช้สื่อดังกล่าวที่เพิ่มขึ้น ทั้งเพื่อการสื่อสารระหว่างบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และสื่อสารในกลุ่มผู้บริโภคด้วยกันเอง

รศ.ดร.เสรี วงษ์มณฑา ที่ปรึกษาด้านการตลาด บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคกล่าวว่า โซเชียลมีเดียจะกลายเป็นเครื่องมือในการสร้างแบรนด์ให้กับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยผู้ที่สร้างแบรนด์ผ่านโซเชียลมีเดีย ไม่ใช่ "เจ้าของแบรนด์" อีกต่อไป แต่เป็น "ผู้บริโภค"

"ก่อนที่จะเกิดโซเชียลมีเดีย ผู้ประกอบการเป็นคนควบคุมแบรนด์ แต่ปัจจุบันคนซื้อบ้านเป็นผู้ควบคุมแบรนด์ เพราะหลังการขายคนซื้อจะสื่อสารกันผ่านโซเชียลมีเดียคุณภาพบ้านเป็นอย่างไร บริการเป็นอย่างไรถ้ามีอะไรที่ไม่ดีก็จะกระจายเป็นวงกว้างในเวลาอันรวดเร็ว" 

ประกาศ - "ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบนพื้นที่ทำเลทอง@ถนนเส้นหลักสู่สนามบินนานาชาติ จังหวัดอุดรธานี"

"Land and buildings on a prime area@main road to Udonthani International Airport"

"ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบนพื้นที่ทำเลทอง@ถนนเส้นหลักสู่สนามบินนานาชาติ จังหวัดอุดรธานี"

บริเวณส่วนหน้าติดถนนซอยเส้นทางหลักสู่สนามบิน

บริเวณด้านหน้าทรัพย์

พื้นที่เหมาะสำหรับค้าขายหรือทำธุรกิจ

ที่ดินอยู่หัวมุมถนน

บ้านที่อยู่อาศัย