ข่าว - อสังหาฯ แนวราบรุ่ง หัวเมืองใหญ่โตไม่หยุด

ปรียา เทศนอก

จากการรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ที่ระบุ ในระหว่างเดือนกรกฎาคม-ตุลาคม 2555 มีหน่วยบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ประมาณ 73 โครงการ หรือประมาณ 14,800 ยูนิต และมีหน่วยห้องชุดเปิดขายใหม่ประมาณ 59 โครงการ หรือประมาณ 15,900 ยูนิต สะท้อนภาพผู้ประกอบการเริ่มมีความมั่นใจที่จะเปิดโครงการแนวราบมากขึ้นจนจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มีมากเกือบเท่าห้องชุดในโครงการคอนโดมิเนียม หลังจากที่มีการเปิดหน่วยห้องชุดมากกว่าบ้านจัดสรรในสัดส่วนเกือบ 3 เท่าตัวในครึ่งแรกของปี 

ข่าว - ชี้ตลาดคอนโดฯโคราชปี56ระอุ

ตลาดคอนโดมิเนียมโคราชสุดบูม ยักษ์ใหญ่อสังหาฯ ส่วนกลางและภูมิภาครุกปักเข็มลงโครงการ คาดปีหน้า2556 แข่งเดือด เจ้าถิ่น"คลังคาซ่า" ทุ่มงบ 600 ล้านบาท

พลิกทำเลทองกลางเมืองขึ้นคอนโดฯขนาด400 ห้อง ขณะที่กลุ่มโรงแรม ดิแอร์พอร์ต เดินหน้าผุดอีกเฟส...หน้าผุดอีก 72 ห้อง

นายกฤช หิรัญกิจ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนครราชสีมา และเจ้าของโรงแรมดิแอร์พอร์ต โครงการ The Beverly Hill เปิดเผยถึงแนวโน้มการเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียมของจังหวัดนครราชสีมาว่า ในฐานะโคราชเป็นเมืองกึ่งอุตสาหกรรมและการเกษตร ประกอบกับเป็นศูนย์กลางการขนส่ง (โลจิสติกส์)ของภาคอีสาน ที่จะมีโครงการขนาดใหญ่ของรัฐบาลกระจายลงสู่พื้นที่ เช่น โครงการรถไฟความเร็วสูงหรือรถไฟรางคู่ , มอเตอร์เวย์ เป็นต้น ได้ส่งผลให้ภาคการลงทุนในธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องได้รับผลประโยชน์กันถ้วนหน้า โดยเฉพาะการเกิดขึ้นของภาคอสังหาริมทรัพย์น่าจับตาเป็นพิเศษ

"วันนี้การลงทุนธุรกิจอสังหาฯในโคราช โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม เป็นธุรกิจที่กำลังมาแรง มีนักลงทุนจากหลายกลุ่มทั้งจากส่วนกลางและจากท้องถิ่น แห่ผุดโครงการราวดอกเห็ด เพื่อรองรับกลุ่มประชากรแฝงที่เป็นคนต่างถิ่นเข้ามาทำงานทั้งในระดับพนักงานและระดับบริหารทั้งคนไทยและต่างชาติ ที่เข้ามาอาศัยในพื้นที่จำนวนมาก จึงมองว่าการเกิดขึ้นของโครงการอาคารสูงในปี2556 จะเพิ่มขึ้นอีกกว่า 1 เท่าตัว มีการคาดการณ์ว่าที่ดินในเขตตัวเมืองโคราชจะถูกพัฒนาเป็นโครงการอาคารสูงแทรกตัวอยู่จำนวนมาก"

ประกาศ - หาผู้ดำเนินกิจการโครงการหมู่บ้านจัดสรร (โครงการชานาวิลล์ อ.เมือง จ.เพชรบูรณ์)

 "หาผู้ดำเนินกิจการโครงการหมู่บ้านจัดสรร"

 (โครงการชานาวิลล์ อ.เมือง จ.เพชรบูรณ์)

แผนที่โครงการ ตั้งอยู่ อ.เมือง จ.เพชรบูรณ์

ผังโครงการ (พื้นที่สีขาวที่กากบาททับนั้นเป็นพื้นที่ที่มีเจ้าของกรรมสิทธิ์แล้ว)

ทางเข้าโครงการ

ภาพโครงการ

สำนักงานขาย และแผนกก่อสร้าง

ข่าว - จับชีพจร อสังหาฯปีหน้า

ศูนย์ข้อมูลชี้อสังหาฯ ปี 56 ขาขึ้น เหตุมีปัจจัยบวกและลบสนับสนุน หวั่นผู้ประกอบการรายกลาง-เล็กเดี้ยง หากไม่ปรับตัว ส.อาคารชุดไทยชี้ควรทำโครงการที่ชำนาญ ด้าน "ซื่อตรง" แนะตุนเงินสด กู้น้อย พร้อมสร้างความแตกต่าง

 นับจากนี้ อีกไม่กี่วันก็จะก้าวย่างสู่ศักราชใหม่ ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2555 แม้จะลุ่มๆดอนๆไปบ้างตั้งแต่ต้นปี ด้วยเพราะความไม่เชื่อมั่นจากเหตุการณ์น้ำท่วมเมื่อปลายปี 2554 ส่งผลให้ที่อยู่อาศัยแนวสูงอย่างคอนโดมิเนียมได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก ในขณะที่แนวราบซบเซาไประยะหนึ่งแต่ก็กลับมาคึกคักในช่วงปลายปี ทั้งนี้หากดูภาพรวมตลาดแล้วก็ถือว่าปีนี้ตลาดน่าจะจบลงแบบไม่ขี้เหร่เท่าไหร่นักเงื่อนเป็นเงื่อนตายอสังหาฯ ปีหน้า

สำหรับในปีหน้า ผู้ประกอบการต่างวิเคราะห์ตรงกันว่า น่าจะเป็นปีที่ดีของภาคอสังหาริมทรัพย์อีกปีหนึ่ง โดย นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้ให้เหตุผลว่า สาเหตุที่ทำให้คาดการณ์ว่าปีหน้าอสังหาริมทรัพย์จะดีต่อเนื่องก็มาจากหลายๆปัจจัย อาทิ โครงการก่อสร้างเส้นทางคมนาคม โครงการขนส่งมวลชนระบบราง ฯลฯ อีกทั้งกระแสการตื่นตัวการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ที่จะผลักดันให้เกิดการลงทุนทั่วประเทศ รวมทั้งยังคาดว่าแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยจะมีการปรับลง

          ทั้งนี้ ปัจจัยต่างๆ ที่กล่าวมานั้น ล้วนเป็นปัจจัยบวกทั้งสิ้น และภายใต้ปัจจัยบวกก็ยังมีปัจจัยลบอย่างต้นทุนที่สูงขึ้นจากค่าจ้างขั้นต่ำ อัตราเงินเฟ้อที่มีแนวโน้มสูงขึ้นตามค่าแรง ปัญหาเศรษฐกิจในยุโรป ฯลฯ ที่เชื่อว่าไม่น่าจะกระทบตลาดที่อยู่อาศัยมากนัก ถ้าความต้องการของตลาดยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง เมื่อตลาดมีทิศทางที่ดีย่อมหมายความว่า การแข่งขันในตลาดก็จะรุนแรงขึ้นเช่นกัน เนื่องจากผู้ประกอบการรายใหญ่พยายามเข้ามารุกตลาดในทุกพื้นที่และทุกเซ็กเมนต์ 

ข่าว - "สงกรานต์"มั่นใจโครงการบ้านหรู “โมเมนโต้ เขาใหญ่”ไปได้สวยเตรียมเปิดเฟส2 ปีหน้า

นายสงกรานต์ แตชะณรงค์ นายสงกรานต์ แตชะณรงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจโบนันซ่า เขาใหญ่ เปิดเผยว่า โครงการโมเมนโต้ บาย เดอะ โบนันซ่า เป็นบ้านเดี่ยวตั้งอยู่บนที่ดินแปลงที่สวยที่สุดของโบนันซ่า ขนาดตั้งแต่ 200-400 ตารางวา มีให้เลือก 4 แบบ คือ แคมปิโอ , สเตลโล , ลูน่า โซ และมอนทาโน พื้นที่ใช้สอย 262-400 ตารางเมตร ตกแต่งครบครันพร้อมเข้าอยู่   ราคา 14.5-22 ล้านบาท และช่วงนี้มีส่วนลดพิเศษ 10%  เจาะตลาดครอบครัวคนรุ่นใหม่ อายุ 35-50 ปี ที่ต้องการบ้านพักตากอากาศที่ดีที่สุดสำหรับการใช้เวลากับครอบครัว โดยเฉพาะครอบครัวที่มีลูกเล็ก หรือกำลังวางแผนจะมีลูก “ผังโครงการออกแบบให้แต่ละส่วนมีความสัมพันธ์เชื่อมโยงกัน เพื่อดื่มด่ำกับธรรมชาติ โดยมีที่มาของทัศนียภาพและแบบบ้านจาก 3 ช่วงเวลาสำคัญ คือ ช่วงเวลาที่ได้ใกล้ชิดธรรมชาติ , ช่วงเวลาของการอยู่ร่วมกัน และช่วงเวลาที่จะเติมเต็มจินตนาการและความฝันในวัยเด็ก เช่น การนอนดูดาวในห้องใต้หลังคา , การตั้งเต็นท์นอนบนดาดฟ้า , การว่ายน้ำท่ามกลางภูเขา , การพายเรือแคนู และการขี่ม้า”

ข่าว - เปิดเออีซีอสังหาฯโต

นายธนวรรธน์ พลวิชัย ผู้อำนวยการศูนย์พยากรณ์เศรษฐกิจและธุรกิจ มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย กล่าวในการสัมมนา "อนาคตนิติบุคคลบ้านและคอนโด...ยุค AEC" ว่า ปัจจุบันภาคอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตเฉลี่ย 7-10% หากเศรษฐกิจขยายตัว 5-7% โดยเฉพาะการเติบโตตามหัวเมืองใหญ่ อาทิ ภูเก็ต ระยอง และขอนแก่น เนื่องจากจะมีนักลงทุนต่างชาติเข้ามาลงทุน หรือร่วมทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยมากขึ้น ซึ่งจะนำเทคโนโลยีการก่อสร้าง นำแรงงานจากเอเชียใต้เข้ามา จะทำให้เกิดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในไทยมากขึ้น

อย่างไรก็ตามเพื่อป้องกันการเก็งกำไรภาคอสังหาริมทรัพย์ที่จะมีขึ้นในระยะยาว กระทรวงการคลังและธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) จะต้องดูแลบังคับใช้กฎหมายในการเข้ามาถือครองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเก็งกำไรของต่างชาติ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในอนาคต นอกจากนี้ เพื่อส่งเสริมให้ต่างชาติเข้ามาลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทยมากขึ้น ภาครัฐและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะต้องส่งเสริมให้มีนักบริหารนิติบุคคลบ้านและอาคารชุดมากขึ้น เพื่อรองรับการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต เพราะหากมีนักบริหารนิติบุคคลจะทำให้ต่างชาติเชื่อมั่นที่จะเข้ามาลงทุนในไทย และจะทำให้ไทยกลายเป็นศูนย์กลางอสังหาริมทรัพย์ในอาเซียนได้ โดยไทยจะต้องพัฒนาให้มีนักบริหารนิติบุคคลอย่างน้อยปีละ 1,000 คน 

ข่าว - เพซฯฟุ้งปี56รายได้2,800ล.

"เพซ ดีเวลลอปเมนท์" เสนอขายหุ้น IPO ประมาณ 600 ล้านหุ้น กลางปี 2556 หวังระดมทุนพัฒนา 2 โครงการใหม่ ปี 2556 ตั้งเป้ากวาดรายได้ 2,700-2,800 ล้านบาท

               

นายสรพจน์ เตชะไกรศรี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทแต่งตั้ง บล.เอเชีย พลัส (ASP) เป็นที่ปรึกษาทางการเงิน เตรียมเสนอขายหุ้นต่อประชาชนทั่วไปครั้งแรก (IPO) 600 ล้านหุ้น ราวไตรมาส 2/2556 และเข้าจดทะเบียนในตลาดหลัก ทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) เพื่อระดมทุนพัฒนาโครงการก่อสร้างของบริษัทและบริษัทย่อย และจะช่วยเพิ่มสถานะทางการเงินให้บริษัท แข็งแกร่งเพิ่มขึ้น โดยบริษัทใช้เกณฑ์มาร์เกตแคปเข้าตลาดSET และมั่นใจว่าการกระจายหุ้นกลางปี 2556 หรือปลายไตรมาส 2/2556 จะเป็นจังหวะที่ดี ซึ่งหุ้นน่าจะได้รับความสนใจจากนักลงทุน

"บริษัทต้องการระดมทุนเพื่อนำเงินไปใช้ในการพัฒนาโครง การใหม่ ซึ่งเงินบางส่วนจะนำไปใช้จ่ายค่าที่ดิน 2,000 ล้านบาทสำ- หรับโครงการหัวหิน วิลล่า และ Condominium Super Luxury โดยโครงการหัวหิน วิลล่า จะเป็นบ้านพักตากอากาศจำนวน 120 หลัง บนที่ดิน 120 ไร่ เริ่มเปิดขายต้นปี 2556 ส่วนโครงการ Condominium Super Luxury เป็น         คอนโดมิเนียมบนถนนหลังสวน"